💡 W TYM MODULE DOWIESZ SIĘ:
→ Jakie są wszystkie koszty początkowe związane z nieruchomości (czyli ile musisz wydać, żeby kupić nieruchomość i zaciągnąć kredyt)
→ Wkład własny – ile wynosi?
→ Koszty transakcyjne – ile wynoszą?
→ Koszty uruchomienia kredytu – ile wynoszą?
→ Finansowanie remontu z kredytu hipotecznego
→ Różnica w kosztach między rynkiem pierwotnym, a wtórnym
WSTĘP
WKŁAD WŁASNY DO KREDYTU
Aktualizacja:
W trakcie pandemii COVIDa banki faktycznie przejściowo zwiększały wymagany wkład własny do 30, a nawet 40%. Aktualnie obowiązują jednak nadal dwa progi: minimum 10%, od 20% są lepsze parametry kredytu (niższe oprocentowanie, a co za tym idzie mniej odsetek). Wkład własny w wysokości poniżej 10% (a nawet 0) jest możliwy w przypadku programów rządowych omawianych w dedykowanym do tego panelu.
KOSZTY OKOŁOTRANSAKCYJNE
Aktualizacja:
Od września 2023 roku przy zakupie pierwszego w życiu mieszkania lub domu nie obowiązuje już podatek PCC od zakupu!
Koszty zakupu nieruchomości możesz wyliczyć w kalkulatorze:
www.bankier.pl/narzedzia/kupno-nieruchomosci
KOSZTY URUCHOMIENIA KREDYTU
Koszty uruchomienia kredytu w poszczególnych bankach:

KOSZTY WYKOŃCZENIA REMONTU
Aktualne średnie stawki wykończenia:
Minimum to 1000 – 1250 zł
Optimum to 1250 – 1750 zł
Standard ponadprzeciętny to 1750 zł
Przykładowy kosztorys wykończenia domu:

Przykładowy kosztorys wykończenia mieszkania:

SPOSOBY NA ZMNIEJSZENIE KOSZTÓW POCZĄTKOWYCH
Podsumowanie:
- Finansowanie kredytem nie tylko nieruchomości, ale też komórki, garażu, miejsca postojowego
- Podwyższenie wartości kosztorysu remontowego
- Negocjacje z notariuszem, sprzedającym, pośrednikiem
RÓŻNICA FINANSOWA MIĘDZY 10% A 20% WKŁADU
Aktualizacja 30.09.2023: poniżej wkleiłem średnie różnice pomiędzy 10% a 20% wkładu

KOSZT TRANSZ NA RYNKU PIERWOTNYM
💡 ZADANIE DOMOWE
Na podstawie informacji z tego panelu wylicz koszty początkowe, na jakie musisz się przygotować w związku z zakupem nieruchomości: www.kurs.mojepierwszem2.pl/wp-content/uploads/2023/11/Koszty-poczatkowe-zwiazane-z-zakupem-nieruchomosci.xlsx