💡 W TYM MODULE DOWIESZ SIĘ:
→ Jakie są wszystkie koszty początkowe związane z nieruchomości (czyli ile musisz wydać, żeby kupić nieruchomość i zaciągnąć kredyt)
→ Wkład własny – ile wynosi?
→ Koszty transakcyjne – ile wynoszą?
→ Koszty uruchomienia kredytu – ile wynoszą?
→ Finansowanie remontu z kredytu hipotecznego
→ Różnica w kosztach między rynkiem pierwotnym, a wtórnym

WSTĘP

WKŁAD WŁASNY DO KREDYTU

Aktualizacja:

W trakcie pandemii COVIDa banki faktycznie przejściowo zwiększały wymagany wkład własny do 30, a nawet 40%. Aktualnie obowiązują jednak nadal dwa progi: minimum 10%, od 20% są lepsze parametry kredytu (niższe oprocentowanie, a co za tym idzie mniej odsetek). Wkład własny w wysokości poniżej 10% (a nawet 0) jest możliwy w przypadku programów rządowych omawianych w dedykowanym do tego panelu.

KOSZTY OKOŁOTRANSAKCYJNE

Aktualizacja:

Od września 2023 roku przy zakupie pierwszego w życiu mieszkania lub domu nie obowiązuje już podatek PCC od zakupu!

Koszty zakupu nieruchomości możesz wyliczyć w kalkulatorze:

www.bankier.pl/narzedzia/kupno-nieruchomosci

KOSZTY URUCHOMIENIA KREDYTU

Koszty uruchomienia kredytu w poszczególnych bankach:

KOSZTY WYKOŃCZENIA REMONTU

Aktualne średnie stawki wykończenia:
Minimum to 1000 – 1250 zł
Optimum to 1250 – 1750 zł
Standard ponadprzeciętny to 1750 zł

Przykładowy kosztorys wykończenia domu:

Przykładowy kosztorys wykończenia mieszkania:

SPOSOBY NA ZMNIEJSZENIE KOSZTÓW POCZĄTKOWYCH

Podsumowanie:

• Finansowanie kredytem nie tylko nieruchomości, ale też komórki, garażu, miejsca postojowego
• Podwyższenie wartości kosztorysu remontowego
• Negocjacje z notariuszem, sprzedającym, pośrednikiem
  
  

RÓŻNICA FINANSOWA MIĘDZY 10% A 20% WKŁADU

Aktualizacja 30.09.2023: poniżej wkleiłem średnie różnice pomiędzy 10% a 20% wkładu

KOSZT TRANSZ NA RYNKU PIERWOTNYM

💡 ZADANIE DOMOWE
Na podstawie informacji z tego panelu wylicz koszty początkowe, na jakie musisz się przygotować w związku z zakupem nieruchomości: www.kurs.mojepierwszem2.pl/wp-content/uploads/2023/11/Koszty-poczatkowe-zwiazane-z-zakupem-nieruchomosci.xlsx