💡 W TYM MODULE DOWIESZ SIĘ: → Jakie są wszystkie koszty początkowe związane z nieruchomości (czyli ile musisz wydać, żeby kupić nieruchomość i zaciągnąć kredyt) → Wkład własny – ile wynosi? → Koszty transakcyjne – ile wynoszą? → Koszty uruchomienia kredytu – ile wynoszą? → Finansowanie remontu z kredytu hipotecznego → Różnica w kosztach między rynkiem pierwotnym, a wtórnym
WSTĘP
WKŁAD WŁASNY DO KREDYTU
Aktualizacja:
W trakcie pandemii COVIDa banki faktycznie przejściowo zwiększały wymagany wkład własny do 30, a nawet 40%. Aktualnie obowiązują jednak nadal dwa progi: minimum 10%, od 20% są lepsze parametry kredytu (niższe oprocentowanie, a co za tym idzie mniej odsetek). Wkład własny w wysokości poniżej 10% (a nawet 0) jest możliwy w przypadku programów rządowych omawianych w dedykowanym do tego panelu.
KOSZTY OKOŁOTRANSAKCYJNE
Aktualizacja:
Od września 2023 roku przy zakupie pierwszego w życiu mieszkania lub domu nie obowiązuje już podatek PCC od zakupu!
Koszty zakupu nieruchomości możesz wyliczyć w kalkulatorze:
KOSZTY URUCHOMIENIA KREDYTU
Koszty uruchomienia kredytu w poszczególnych bankach:
KOSZTY WYKOŃCZENIA REMONTU
Aktualne średnie stawki wykończenia: Minimum to 1000 – 1250 zł Optimum to 1250 – 1750 zł Standard ponadprzeciętny to 1750 zł
Przykładowy kosztorys wykończenia domu:
Przykładowy kosztorys wykończenia mieszkania:
SPOSOBY NA ZMNIEJSZENIE KOSZTÓW POCZĄTKOWYCH
Podsumowanie:
- Finansowanie kredytem nie tylko nieruchomości, ale też komórki, garażu, miejsca postojowego
- Podwyższenie wartości kosztorysu remontowego
- Negocjacje z notariuszem, sprzedającym, pośrednikiem
Aktualizacja 30.09.2023: poniżej wkleiłem średnie różnice pomiędzy 10% a 20% wkładu
KOSZT TRANSZ NA RYNKU PIERWOTNYM
💡 ZADANIE DOMOWE: Na podstawie informacji z tego panele wylicz koszty początkowe, na jakie musisz się przygotować w związku z zakupem nieruchomości:
Dodaj komentarz