💡 W TYM MODULE DOWIESZ SIĘ:
→ Jakie są plusy i minusy zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym
→ Jakie są plusy i minusy zakupu nieruchomości na rynku wtórnym
→ Który rynek, pierwotny czy wtórny, będzie lepszy dla Ciebie
RYNEK PIERWOTNY:
Wersja video:
Podsumowanie:
PLUSY:
- Nowe budownictwo- może mieć lepszy standard wykończenia budynku
i otoczenia - Różnorodne układu mieszkania – salon, garderoba zamiast pawlacza, ogród/taras
- Możliwość zaaranżowania układu pod siebie (przeróbki deweloperskie)
- Możliwość wykończenia od zera pod siebie
- Możliwość zakupu miejsca w garażu/parkingu
MINUSY:
- Nowe budownictwo – może się okazać, że ma gorszy standardy wykończenia budynku i otoczenia
- Nie wiadomo kto będzie sąsiadem
- Inna wersja na wizualizacji i inna
w rzeczywistości - Niepewna okolica
- Ryzyko budowy kolejnych etapów
w okolicy - Konieczność wykończenia mieszkania
- Konieczność czekania, aż nieruchomość zostanie wybudowania/oddana do użytkowania
Negatywne przykłady nieruchomości z rynku pierwotnego, tzn patodeweloperka:
Perełki krakowskiej patodeweloperki: https://krakow.naszemiasto.pl/najlepsze-perelki-krakowskiej-deweloperki-w-2019-roku/ar/c9-7476283
Najdziwniejsze, najgorsze, najdroższe realizacje z rynku wtórnego: https://www.facebook.com/Patodeweloper/
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:
Z MPZP dowiesz się jakie będzie przeznaczenie terenów na terenie danej gminy, czyli
co i w jaki sposób może zostać wybudowane na poszczególnych działkach. Jeśli podoba Ci się widok z okna na piękne, rozległe tereny zielone, to warto sprawdzić jak długo będzie można się nim cieszyć. Może się okazać, że ta łąka jest terenem zielonym o specjalnej ochronie i faktycznie zostanie tam zachowana. A możliwe, że te tereny są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo nawet przemysłową.
MPZP możesz sprawdzić na stronie https://geoportal.gov.pl/ klikając w “Geoportal Krajowy”.
RYNEK WTÓRNY:
Wersja video:
Podsumowanie:
PLUSY:
- Zakup realnego budynku – widać go od razu, a nie dopiero po wybudowaniu
- Możliwość zweryfikowania stanu technicznego budynku/mieszkania
- Znani sąsiedzi
- Znana okolica
- Możliwość wprowadzenia się od razu,
a nie dopiero po wybudowaniu
MINUSY:
- Zużycie i amortyzacja budynku/mieszkania
- Ryzyko większych kosztów związanych z utrzymaniem i remontem starego budynku
- Ograniczenie możliwości przearanżowania układu mieszkania
- Mogą być wyższe koszty na starcie (prowizja dla pośrednika)
💡 ZADANIE DOMOWE:
Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości:
→ Poszukaj informacji o danym deweloperze (albo spółdzielni) – sprawdź fora internetowe i grupy na Facebooku)
→ Przejdź się na spacer w okolicy
→ Porozmawiaj z mieszkańcami i sąsiadami
→ Dowiedz się jakie są planowane składki na fundusz remontowy i koszty związane z rozbudową osiedla czy konserwacją budynku